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查看完整报告一、婚前的房子结婚了是共同财产吗
针对婚前购置之房屋是否皆为婚后共有财产的问题,我们需要深入分析并区分不同情况进行处理。
具体而言,我们可从以下几个角度进行审视和判断。
首先,即使房屋系婚前所购,但未必均为婚后共有财产也。
其次,若欲判断用婚前个人财产婚后置换而来的房屋产权归属如何,则需具体情况具体分析。
其中包括:
(1)如个人用婚前个人财产支付全额购房款项,且将房屋登记在自身名下,如此种情况下,该房屋将被视为购置者的个人财产。
(2)夫妻一方若是用婚前积蓄在婚后购得房产,实际上此举仅为婚前财产在婚后形态的转变,无法改变财产本质,财产价值自婚前获得,不论婚姻关系持续时间长短,皆不会转化为共同财产。
(3)倘若房屋仅支付首次付款,后续房贷需双方共同承担,那么未偿还款项及房屋升值部分均需纳入夫妻共同财产范畴进行分配公正。
(4)对于夫妻二人来说,他们有权对婚姻关系存续期间所获财产,以及婚前财产各归各自、共同拥有或是部分各自所有、部分共同拥有达成协议共识。
(5)若个人使用婚前个人财产购置房屋,但又将房屋登记在夫妻双方或另一方名下,在此两种极端情况下,房屋仍被视为夫妻共同财产,非个人财产。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条
第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、婚前买的房子贷款没还完婚后算共同财产吗
在婚姻关系确立之前,如采用全款方式购买房产,皆不在夫妻双方共有财产范围之内。
即便双方共同出资购置,并且该房产登记有两人的姓名,也仅能视作为各自所有的财产。
最后的分配将依据该房屋所有权所占市场份额决定。
另一方面,如果此类房产在结婚前由某一方支付了首付款并独自登记于其名下,婚后夫妻双方共同偿还贷款。
在此情况之下,共同参与还款的那部分款项自然就属于夫妻共有的财产。
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