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查看完整报告一、押一付三没住满三个月房租可以退吗
在押一付三的租赁协议尚未期满之际,关于剩下的房租是否能够退还的问题,若租赁双方并未对相关事宜作出明确规定,剩余的房租是可以进行返还的。
若是租赁合同中明确载明租户在租赁期限未届满之时退租或转租房屋,则出租方享有直接扣留租户所缴押金的权利,这种情况下,租赁合同中的相关条款具有法律效力,出租方完全有权拒绝退还相关押金。
作为法律文书依据,这是根据押一付三原则而来,该原则具体而言便是指,在房屋租赁的整个周期内,应先缴纳相当于一个月租金数额的押金,然后再支付另外三个月的租金。
《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、租的房子要求拍照合理吗
在租赁期间,房屋处于您实际占用并使用的状态下,业主仅拥有所有权,其合法权益受到租赁合约及相关法律条款的严格约束。
若双方并未明确赋予对方允许参观房屋的权力,那么业主便无法实现此项权益。
换而言之,假如业主想要带领他人参观房屋,应该首先征求您本人的同意,而非擅自做出此类举动。
如若存在特别约定或租赁合同已经明确列出拒绝参观的要求,理应遵循指定内容,拒绝接受业主人士带领他人参观。
若因某些特殊状况(外出、确实不便等),租客可以适当予以拒绝,然而若以此为由阻止业主带领他人参观,将会招致相应的法律责任。
租用户具备优先购买的权利,若租客已明确决定购置该房屋,可充分行使这项权利,全面拒绝业主带领他人参观。
在此前提下,租客的优先购买权地位最高。
若并无特定规定,业主仍然保有房产的所有权,具有进行房屋转让的合法权益,可合理安排带领他人参观过程,租客亦需积极配合。
买卖不能影响到租赁,即便是在租赁期内完成房产的交易,新的业主也必须将该房产租赁给租客直至原先签署的租赁合同到期为止,否则将须支付相应的赔偿费。
租客有权向业主索取对于其能够积极配合进行参观而提供的一定程度上的合理补偿。
业主在带领人们参观时,可以自行主动提出相应的补偿请求。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会,承办各类民商事案件3000余件,积累了丰富的诉讼庭审经验,从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师,现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究,对于案件要点把握准确,擅长收集、梳理案件证据材料,能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域,还是在新兴的业务领域,均处于中国法律服务的前沿,诉讼经验丰富,且未达承诺退费。作为一名法律职业者,王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务:商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等;诉讼业务:主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务,在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验,具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问,在担任法律顾问过程中,注重坚持“法律风险以预防为主”的原则,熟练、灵活运用法律规定,最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
在线咨询若租户在租赁期限内提前终止租赁协议,则必须自行承担剩余未使用期间的租金费用。主要原因在于此时租户已经构成了违反租赁协议的行为,依照所签订的合同条款与规定,必须肩负起相应的违约责任。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
商业秘密合同纠纷通常涉及技术信息、经营信息等商业信息,这些信息不为公众所知悉,具有商业价值,并且权利人已经采取了相应的保密措施。在处理这类纠纷时,可以通过多种......大家一起来和华律网小编来了解下。
无疑,这是无法实现的。在此过程中,有关各方应立足于友好协商,以制定新的租赁协议亦或是设定有限期限来敦促租户寻找新居所,而非采取强制手段搬运租户的物品或驱逐相应人员,此举不仅不合情理,更是违反法律法规。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
另一方则可向被授权人员下达委托,而该过程中需要各项手续如下:首先,需要有经过公证机关认证的正式委托书;其次,被委托者的身份证明文件也同样重要;最后,还需要提供委托人的印章作为确认。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
这时屋主有权要求扣留原本作为押金的款项来抵消违约金,或者提出其它形式的违约赔偿请求;一旦屋主具有法律规定的违约情况出现,或者在合约条款中明确列出的情节,此时租户无需再经过任何沟通协商,也无需支付任何赔偿费用即可选择直接退房。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。关于融资租赁合同应具备哪些条款的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协...
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定,门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系,也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的,避免不必要的纠纷发生。关于什么是门面出租合同的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
法律没有规定房屋租赁合同的保管期,规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。关于房屋租赁合同有多长时间的保管期限的问题,下面华律网小编为您详细解答。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期,具体以合同约定为准,如果在合同中约定了生效时间的,约定的时间为生效时间,如果在合同中没有约定生效时间的,一般以订立日期为生效时间。关于房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
长期租赁房屋合同中违约金的规定是:违约金是租房违约后的补救措施,是独立于履行行为之外的给付。租赁房屋合同中的违约金的数额比例由双方协商确定,最高不应超过实际损失的30%。关于长期租赁房屋合同中违约金是如何规定的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷属于民事纠纷,不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。关于房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗的问题,下面由华律网小编为你解答。