报告编号：NO.20240428*****
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查看完整报告一、烂尾楼找哪个部门维权
若发现有烂尾楼现象，请直接向县级及上人民政府的房产与土地管理局进行投诉处理。
日常由各地区住房建设委员会承担烂尾楼的监督及管理工作，烂尾楼特指已经依法取得建设用地使用权及建筑物规划许可证，但由于开发公司资金不足或陷入债务纷争，项目开工并停滞一年后仍处于未完工状态的地产项目。
形成烂尾楼的原因可能包括开发商破产、建设资金匮乏、项目牵涉经济纠葛以及开发商涉嫌违反规章制度等。
通常情况下，这是由于项目资金链断裂，开发商无力支付施工费用，银行不愿意增加贷款支持，且项目又无法由其他投资者接手引起的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售应当符合的条件包括已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证等。如果开发商挪用资金用于其他建设，购房者可以向住建部门投诉。此外，文章还指出，房子烂尾了政府都会处理，购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的。因此，如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。
二、贷款买房遭烂尾楼纠纷怎么处理
依据具体情况而定。
当购房者购买到烂尾楼时，不可擅自停止还款行为，但可采取如下几种方式解决问题：(1)、商谈更改银行合同进行暂停支付贷款。
经与银行协商达成一致，必须签署相关协议；(2)、向法院提起诉讼。
原告可以申请解除房屋买卖合同，之后可要求解除与银行签订的房屋抵押合同，在解除后者之后即可无需继续偿还贷款。
若遇开发商违反合约，首要步骤是查阅购房合同，确认相关违约条款及处理方法。如有明确表述，则需依据合同约定执行。若无具体措施，可依法追究开发商失信行为并请求赔偿，但以实际损失为准。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
可以依据房屋买卖合同内的相关条款规定，将争议提交予特定机构进行仲裁审理；最后，如果仍然未能解决问题，您还能选择向当地人民法院提起诉讼。在这个过程中，关键在于秉持公正公平的原则，尊重各方的权益，力求通过理性的方式化解纷争。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
和解、洽商、仲裁及诉诸法律。首先，双方应秉持平等互利原则自行协商，若无法达成共识，可寻求约见第三方缓解矛盾。如洽谈无果，则依据房屋买卖契约的条款，将争议交由特定机构进行仲裁裁决；如果仲裁结果未能满足合法权益，则有权向当地法庭提起诉讼。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
1. 若申请人的住房贷款应由申请人负责偿还，然而开发商违约，申请人有权对其进行追偿； （1）按揭贷款合同虽依附于商品房买卖合同时成立，然售房者与贷款银行间属于信贷关系； （2）与开发商之间则为房屋销售关系，两个不同性质的事件存在，互不牵连 （合同各方不同）。 接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
由于房地产市场的定位尚未明晰，对未来房产销售前景产生了重大影响，许多房产投资者不得不选择暂停工程以寻求新的发展机遇。此外，还有一些项目因为施工质量未能达到标准，被强制要求停工，甚至有些项目存在严重的质量问题，以至于最终不得不采取爆破拆除的方式进行处理。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
根据裁定结果，法院将采取相应措施对涉案房产实施冻结，如查封、扣押等。在此过程中，请您务必注意，冻结房产须遵循特定的条件和程序，具体规定可参照相关法律法规。总而言之，通过向法院申请冻结房产，确实能够有效地保障您的合法权益，但这必须建立在合法合规的基础之上。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
在做好充分准备工作后，便可向法院立案庭提交诉讼状及相关证据。若法院予以受理，会向案件原告发出缴费通知书，原告需凭缴费通知书缴纳诉讼费用。缴纳费用后，意味着案件已正式受理，法院将安排开庭日期，并发放传票，注明开庭日期、时间及地点，以及审判员姓名。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
通过向法院提起诉讼，法院会对该案进行严谨的审理，并依据事实作出公正的判决，判定开发商承担相应的违约责任。然而，我们也要提醒您，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好所有相关的证据，并且严格依照法律程序行事，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
因为一旦选择退房，您仅能获得收据或者欠条作为凭证。这意味着您与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。而在随后的法院拍卖破产偿债环节中，债权债务关系的优先级可能会低于消费者关系。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
首先应依据双方签订的购房合同中的相关条款进行判断，若无明确约定或存在模糊之处，则可参考开发商逾期交付房屋的实际期限，结合同区域、同类房屋的租金水平来确定违约金的具体金额。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在处理房屋产权纠纷时，我们首选的是通过和解、协商、仲裁以及诉讼等多种途径来妥善予以解决。各位combinator在处理相关问题时，应当秉持着平等互惠的理念，积极寻求并达成和解。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
在此过程中，务必预备充分的证据资料，其中包括购房合同、支付单据、开发商违约事实等。我国法律完备，如现场勘察和测量工作，都能为您提供有力支援。值得提醒的是，维权过程中要妥善保管所有相关证据，严格依照法定程序，避免因过激行动招致法律纠纷。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于房子赠与协议公证时间是多长时间的问题,根据相关政策法规分析如下： 一、农村房子赠与协议公证要多长时间 1、农村房子赠与协议公证的最长期限是受理后30个工作日。 如果你的证件齐全，可以在当场审查后办妥。 最快的半天就能办完。 2、建议你在去公证处之前先打电话询问都需要哪些资料、什么证明，同时与公证处预约办理公证的时间，可以节省时间。 3、农村房子赠与协议公证需要到公证处办理手续，双方当事人在公证处公证，大概需要2到5天。 4、办理公证的程序是：赠予人与受赠予人双方携带身份证明、赠予房屋的产权证明、赠予合同等亲自到公证处办理。 所以农村土地赠与协议公证要的时间受这些因素的影响。 二、农村房子赠与协议公证要花多少钱 1、赠与公证包括赠与合同公证、赠与书公证和受赠书公证，赠与合同公证属于双方法律行为，需要赠与人和受赠人共同到公证处办理； 2、赠与书公证和受赠书公证属于单方法律行为，只需要赠与人或者受赠人单方到公证处办理即可。 3、赠与公证的收费标准是按照赠与标的额的2%收取公证费，如果是房产，一般是按照房产评估价的2%收取公证费。 4、房屋赠与公证不同于一般事项的公证，因其涉及不动产，与普通公证略有不同。 大家在办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。 在公证之前，如果经济能力允许不妨咨询一下律师，帮你审核房屋赠与协议，提示您房产赠与公证时的注意事项，这对您来说都是有所裨益的。 5、但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据民法典要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
关于物业纠纷仲裁需要多久？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 物业纠纷仲裁需要多少时间要根据实际情况而定，一般在2-4个月左右，但如果物业纠纷的原因复杂的，或者相关情况难以认定的，可以延长一定的时间，具体情况由仲裁机关根据实际而定。
关于遂宁改造房屋诉讼程序有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： (一)、复议申请 1、申请人自应当知道具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请。 (二)、复议受理 1、复议机关对复议申请进行形式审查，并在5日内作出是否受理决定。 2、对不符合行政复议法规定的行政复议申请，决定不予受理，并书面告知申请人；对符合行政复议法规定的，但不属于本机关受理的行政复议申请，告知申请人向有关复议机关提出；对符合行政复议法规定的，且属于本机关受理的行政复议申请，自收到复议申请之日起即为受理。 (三)、行政复议 1、复议期间，具体行政行为不停止执行。 2、复议机关自复议受理之日起7日内，将复议申请书副本或复印件发送被申请人。 3、被申请人自收到申请书副本或复印件之日起10日内，提出书面答复，并提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。 4、复议机关法制工作机构进行书面审查，必要时向有关组织和人员调查情况，提出复议意见，报经复议机关负责人同意或集体讨论通过。 5、复议决定作出前，申请人可以要求撤回复议申请，复议同时终止。 6、复议机关应当自受理之日起60日内作出行政复议决定，情况复杂的，经复议机关负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人，但是延长期限最多不超过30日。 7、复议机关作出行政复议决定，应当制作行政复议决定书，加盖单位印章，并书面送达申请人和被申请人。 8、行政复议决定书一经送达，即发生法律效力。 (四)、执行 1、申请人和被申请人自收到行政复议决定书之日起，应当履行行政复议决定。 2、申请人不服行政复议决定的，自收到行政复议决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。 复议机关逾期不作出决定的，申请人可以在复议期满之日起15日内，向人民法院提起行政诉讼。
关于房产纠纷申请仲裁的程序是怎样的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房产纠纷仲裁的程序是：撰写仲裁协议，明确仲裁请求，向房产所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭开庭审理，调解不成的作出裁决。 《仲裁法》第二十四条 仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。 第三十二条 当事人没有在仲裁规则规定的期限内约定仲裁庭的组成方式或者选定仲裁员的，由仲裁委员会主任指定。 第五十一条 仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。 当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。 调解不成的，应当及时作出裁决。 【温馨提示】若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
关于房产诉讼需要去哪个法院起诉的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房产诉讼应当去该房产所在地的人民法院起诉。 《民事诉讼法》规定，不动产纠纷案件，由不动产所在地的人民法院管辖。 《民事诉讼法》第三十三条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。 房产诉讼需要去哪个法院起诉，有没有相关的法律规定
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